楼市调控影响滞后 镇江家装市场面临新一轮洗牌

新国八条及限购令出台以后，严厉房产调控手段效应已在房地产市场显现，对家装市场影响怎样？记者调查时发现，调控效应在家装业显示出一定的滞后效应，目前没有明显影响。不过业内人士预测，全国房地产市场当下的形势严峻，镇江家装市场前景不容乐观。市家装行业协会负责人邓学才分析说：国家打压房价的决心这么坚定，与房地产业息息相关的家装行业也正面临着一次大洗牌。

　　装潢公司登记“冷着陆”

　　记者从工商部门了解到：刚刚过去的1月和2月，在市区登记的新的装潢公司只有6家，只达到去年同期三分之一强。

　　据工商部门注册处工作人员分析，从历来的市场走势与前景看，房地产业务与家装公司的成立有正比关系。房地产销售看好时，就会有很多装潢公司冒出来，比如2009年上半年和2010年是装潢公司成立的高峰期。而2009年年末，一批装潢公司关闭，与当时国家出手遏制炒房、房地产处于低迷期密切相关。

　　家装业：影响尚未显现

　　记者采访一家开业两年的装潢公司，管项目的田俊说：最近前来预约的有好几户，业务量与往年持平，没有减少的迹象。他在手的一个家装工程位于城西金山附近，昨天，他项目下的施工队伍开始进场了，主要是水电工。

　　市装饰协会的金卫最近跑了十几家装潢公司，发现有的在忙着丈量面积，有的在向业主报价，有的在做室内设计，做工程的也在上马中，都忙得不亦乐乎。包括春节前我市交付的三个楼盘，以及此前的存量房，估计有个收尾的效应，家装业至少三五个月内没有业务量不足的问题。

　　新政效应将传导至家装业

　　从事家装行业十几年的田俊感觉，限购新政必然逐渐传导至家装业，也肯定会带来业务量减少。他说，四五个月之后，估计有很多家装公司的“日子”会更难一些。以自己的实际举例：前年，他的家装业务主要接的都是别墅。随着国家房地产政策影响下的别墅供应量减少，今年春节过后，他发现虽然接到的业务量未减，但主要是单一楼层。和许多家装业人士一样，他觉得如果下半年买楼的少了，业务量会受影响。

　　邓学才也赞同这一观点。因为从各中介公司传来的消息，目前二手房交易量已在减少，他说：这样的销售状况，肯定会波及到家装业，滞后效应也顶多只有半年左右。

　　遭遇其他市场因素

　　除遭遇新政，家装业还面临着种种市场因素。据了解，这几年，消费者在家装理念上有了变化。“万科”的业主穆女士崇尚“不宜过度装修”的原则，她的考虑很有代表性，“像墙裙、吊顶这些，如果使用木工板的，质量差，甲醛含量高，有污染，还不如不用。”在她的观念要重装饰轻装修，如家中的挂饰、窗帘布、床罩和沙发，常换常新，钱花得才更值。

　　此外，今年开春起，因为“民工荒”，田俊发现从事瓦木、水电工的工资也增加了，施工人员也更难找了，普通水电工每天150元的工钱，瓦工工资开得更高，还招不到人。如果公司缺乏集聚队伍的能力，一批公司不可避免地会被淘汰。

　　据了解，目前镇江市具有二级三级资质的装饰公司以及装饰协会会员有七八十家，其他大大小小的包括施工队在内的公司数百家。家装公司一半以上都是回头客，许多人通过同事、朋友、亲戚的亲身体验而理性选择公司。大公司专业性强，又比较规矩，一般来说业主签合同后比较省心，而且都有两年的维修期。相较而言，小的装潢施工队在维修上没有保证，但它以报价低等各种方式参与市场竞争。究竟谁更有优势，洗牌后的家装市场将有答案。